百度新闻 | 网站地图 | 关于我们 | 广告合作 |

温馨提示:本站非赣榆吧网络连心桥官方网站,反映问题请访问赣榆吧网络连心桥

返回pk10技巧
当前位置: pk10技巧 > 新闻 >

最高溢价率66%!地王这股“妖风”终于刮到赣榆

时间:2019-07-05 10:28作者:点击:我要吐槽
2019年7月4日江苏省连云港市挂牌5宗住宅用地总起价5.00亿元,总出让面积180749㎡。 2019年7月4日江苏省连云港市挂牌5宗住宅用地总起价5.00亿元,总出让面积180749㎡,其分别的地块编号为NO.2019G02、NO.2019G03、NO.2019G04、NO.2019G05、NO.2019G01 (1)编
  2019年7月4日江苏省连云港市挂牌5宗住宅用地总起价5.00亿元,总出让面积180749㎡。
  
  2019年7月4日江苏省连云港市挂牌5宗住宅用地总起价5.00亿元,总出让面积180749㎡,其分别的地块编号为NO.2019G02、NO.2019G03、NO.2019G04、NO.2019G05、NO.2019G01
  
  
  (1)编号为NO.2019G02的怀仁路东侧、沙汪河南侧、四季花城小区北侧地块
  
  该地块位于怀仁路东侧、沙汪河南侧、四季花城小区北侧,为住宅用地,出让年限为70年,出让总用地面积为42075.0㎡,建设用地面积为42075.0㎡,容积率为大于1并且小于2.2,起始价为15150.00万元(240.05万元/亩),报名时间2019年6月25日,出让时间2019年7月4日,需缴纳的保证金为7575万元。
  (2)编号为NO.2019G03的海城路西侧、沙汪河南侧、吾悦广场北侧地块
  
  该地块位于海城路西侧、沙汪河南侧、吾悦广场北侧,为住宅用地,出让年限为70年,出让总用地面积为62735.0㎡,建设用地面积为62735.0㎡,容积率为大于1并且小于2.2,起始价为22600.00万元(240.16万元/亩),报名时间2019年6月25日,出让时间2019年7月4日,需缴纳的保证金为11300万元。
  
  (3)编号为NO.2019G04的石桥镇中心小学南侧、赣柘线东侧地块
  
  该地块位于石桥镇中心小学南侧、赣柘线东侧,为住宅用地,出让年限为70年,出让总用地面积为19955.0㎡,建设用地面积为19955.0㎡,容积率为大于1并且小于1.8,起始价为1380.00万元(46.10万元/亩),报名时间2019年6月25日,出让时间2019年7月4日,需缴纳的保证金为690万元。
  
  (4)编号为NO.2019G05的塔山镇金鑫大道东侧、养老护理院西侧地块
  
  该地块位于塔山镇金鑫大道东侧、养老护理院西侧,为住宅用地,出让年限为70年,出让总用地面积为16069.0㎡,建设用地面积为16069.0㎡,容积率为大于1并且小于1.8,起始价为930.00万元(38.58万元/亩),报名时间2019年6月25日,出让时间2019年7月4日,需缴纳的保证金为465万元。
  
  (5)编号为NO.2019G01的东润华庭小区南侧、狮王路西侧地块
  
  该地块位于东润华庭小区南侧、狮王路西侧,为住宅用地,出让年限为70年,出让总用地面积为39915.0㎡,建设用地面积为39915.0㎡,容积率为大于1并且小于1.7,起始价为9900.00万元(165.35万元/亩),报名时间2019年6月25日,出让时间2019年7月4日,需缴纳的保证金为4950万元。

pk10技巧 赣榆楼市在连云港的楼市版图上一直是一个特别的存在:它既近又远,地理上与主城楼市浑然一体,但又不像连云开发区那般与人亲近;它既随市又独立,政策与市区全盘对接,但又有自成一派的话语体系与市场呈现...

或许,这就是对它示人以“低调”或者说“摸不透”的浅层次原因吧。

今天,几乎被人遗忘的赣榆楼市弄出了个大新闻:赣榆挂牌出让了一批土地,其中01#、02#和03#地块引发了多轮房企的“混战”。在房企的激烈竞拍下,01#地块经过50笔竞拍,被自然人华斌和徐立刚以楼面价2417元/㎡,溢价率66%竞得。02#和03#地块分别经过41笔、94笔均被盐城国投欧亚实业拿下,楼面价是2080元/㎡、2311元/㎡,溢价率是27%、41%。

最高溢价率66%!地王这股“妖风”终于刮到赣榆

 

需要注意的是,过去赣榆土地市场最高楼面价是2186元/㎡,碧桂园于2017年5月竞得。此次土拍楼面价刷新了赣榆土地市场记录。

详细信息如下图:

最高溢价率66%!地王这股“妖风”终于刮到赣榆

 

上半年以来,县级地区土地市场“妖风四起”,东海和灌云纷纷破了最高楼面价纪录。这不,同为三县一区范畴的赣榆也不甘示弱,终于在今天刷新了数字。至此,三县一区土地市场仅剩灌南保持着低于2千的楼面价。

最高溢价率66%!地王这股“妖风”终于刮到赣榆

pk10技巧  

土地是市场的源头,每一场土拍的背后,都有一只无形的手在操控。逆市出地王的本质是给予更好的预期,掩护过去的地王和现在的房价。结合市场现实来看,全市目前处在一个“以时间换空间”的局势上,虽然2,3月出现了一波小高潮,但基本是以返乡置业和改善需求为主。事实上,市场压力还是有的,今年整体大涨的基础不存在,整体就是稳。

所以,所有期待房价能够借助地王这股妖风再疯涨一波的,这种想法还是尽量不要持有。

pk10技巧 回到赣榆,众所周知赣榆的主力购买力来自当地。而且随着慢慢融入主城区,猴嘴和连云区域又从赣榆购房者那里分得一杯羹。总体来将,这是一个自给自足,内部存量博弈的市场。分析过去楼市成交,除了较为火爆的2018年,赣榆基本上维持着全年8、90万方的成交量。赣榆目前可售的体量大概在50万方左右,再结合赣榆土地供应节奏地加快,可以预计到还有一大波新增库存在路上。

最高溢价率66%!地王这股“妖风”终于刮到赣榆

 

不过好在今日引起争抢的三宗地位于赣榆的热门区域。01#地块的竞拍人之一的徐先生,是开发了海州易居公馆和赣榆易居易墅项目公司的老板,也是大家非常熟悉的地产人。该地块容积率低于1.7,将以多层和小高层为主的中高端型产品,产品上有一定的优势。另外,地块位与东润华庭南侧,与赣榆实验中学相距不远。赣榆实验中学作为当地最优质的公立学校,已经取消了摇号采用划区入学政策,无疑给该地块起到了锦上添花的作用。

最高溢价率66%!地王这股“妖风”终于刮到赣榆

 

商场和学校一直是购房者参考的主要指标。02#、03#地块均被盐城国投欧亚实业竞得,位于新城区赣榆吾悦广场北侧。赣榆吾悦自入市以来,反映较为良好,在售均价7200元/㎡。02和03这两宗地共计10万方,体量较大。与吾悦近身赤膊,品牌上不具优势,只能寄期于产品打造。这对购房者来说,也算是一宗好事。

最高溢价率66%!地王这股“妖风”终于刮到赣榆

 

pk10技巧 总之,随着越来越多的房企进驻,赣榆新城离华丽绽放的距离更近一步。


本文来源: 今日头条
相关文章
------分隔线----------------------------
为了保护您的隐私,你的邮箱不会公布。
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!
返回顶部
pk10彩票平台网址 pk10官方 pk10计划 pk10计划 pk10计划人工在线计划 document.write ('');